834-842 Rue PAUL-DESRUISSEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
789 600 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 233,2 m² · constr. 1986 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 414 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923181120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
43027923181120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 725 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 699 434 $ Poids 78 % |
| 2 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 809 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 837 976 $ Poids 74 % |
| 3 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 809 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 716 304 $ Poids 73 % |
| 4 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 788 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 094 370 $ Poids 69 % |
| 5 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 850 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 953 540 $ Poids 61 % |
| 6 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 995 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 311 $ · Ajust. âge −87 337 $ | 990 473 $ Poids 57 % |
| 7 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 664 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +64 243 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 820 974 $ Poids 56 % |
| 8 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 980 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −47 744 $ · Ajust. âge +51 960 $ | 881 136 $ Poids 51 % |
| 9 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 559 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +5 154 $ | 176 920 $ Poids 49 % |
| 10 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 916 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +58 683 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 863 478 $ Poids 47 % |
| 11 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 808 903 $ Poids 42 % |
| 12 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 560 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.