998 Rue PAUL-DESRUISSEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 193 m² · constr. 2004 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 299 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923183058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
43027923183058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 668 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 980 $ Poids 74 % |
| 2 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 839 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 812 717 $ Poids 70 % |
| 3 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 948 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 570 025 $ Poids 60 % |
| 4 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 938 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 929 361 $ Poids 59 % |
| 5 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 696 494 $ Poids 59 % |
| 6 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 795 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +14 726 $ | 171 670 $ Poids 57 % |
| 7 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 942 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 924 $ · Ajust. âge +5 138 $ | 985 713 $ Poids 57 % |
| 8 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 946 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 481 809 $ Poids 57 % |
| 9 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 800 790 $ Poids 55 % |
| 10 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 768 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 823 320 $ Poids 50 % |
| 11 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −42 539 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 881 688 $ Poids 43 % |
| 12 | 605, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-03-12 · 748 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 597 347 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.