996 Rue PAUL-DESRUISSEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 207 m² · constr. 2004 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 319 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923183147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
43027923183147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 833 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 838 787 $ Poids 70 % |
| 2 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 939 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +5 138 $ | 1 019 576 $ Poids 67 % |
| 3 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 655 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 375 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 571 $ Poids 60 % |
| 4 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 781 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +14 726 $ | 176 832 $ Poids 58 % |
| 5 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 717 628 $ Poids 58 % |
| 6 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 825 024 $ Poids 55 % |
| 7 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 906 711 $ Poids 54 % |
| 8 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 924 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +52 200 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 958 828 $ Poids 50 % |
| 9 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 980 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −35 061 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 664 103 $ Poids 50 % |
| 10 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 941 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −47 904 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 814 368 $ Poids 49 % |
| 11 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 942 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 894 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 589 699 $ Poids 48 % |
| 12 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 941 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +36 657 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 498 153 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.