990 Rue PAUL-DESRUISSEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 213,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 160,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 268 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923183346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
43027923183346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 160 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 342 375 $ Poids 96 % |
| 2 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 928 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 947 719 $ Poids 68 % |
| 3 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 832 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 787 804 $ Poids 66 % |
| 4 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 926 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −37 405 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 809 368 $ Poids 57 % |
| 5 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 972 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 672 733 $ Poids 56 % |
| 6 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 766 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 170 356 $ Poids 56 % |
| 7 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 691 349 $ Poids 56 % |
| 8 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 918 150 $ Poids 55 % |
| 9 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 832 653 $ Poids 54 % |
| 10 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 639 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +65 073 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 733 019 $ Poids 53 % |
| 11 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −36 326 $ · Ajust. âge +53 333 $ | 692 080 $ Poids 48 % |
| 12 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 968 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −56 847 $ · Ajust. âge +72 375 $ | 1 059 702 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.