2305 Rue ANTOINE-NAAMAN · Sherbrooke
Valeur estimée
1 251 200 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 348,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 000 $
Rôle antérieur 805 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923184196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
788 800 $
Rôle antérieur
805 200 $
ID provincial
43027923184196600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −32 559 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 327 403 $ Poids 42 % |
| 2 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +67 045 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 104 661 $ Poids 28 % |
| 3 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 482 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +40 723 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 397 925 $ Poids 26 % |
| 4 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +91 816 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 958 004 $ Poids 22 % |
| 5 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 206 112 $ Poids 21 % |
| 6 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −48 376 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 355 072 $ Poids 15 % |
| 7 | 1565, rue Longchamp, Sherbrooke 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (2 764 $/m²) 287,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +83 757 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 089 098 $ Poids 9 % |
| 8 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +38 445 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 736 023 $ Poids 9 % |
| 9 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +63 995 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 929 656 $ Poids 8 % |
| 10 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 326 131 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.