2270 Rue ANTOINE-NAAMAN · Sherbrooke
Valeur estimée
1 042 700 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 312 m² · constr. 1994 · terrain 844,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 800 $
Rôle antérieur 636 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923184932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
613 400 $
Rôle antérieur
636 000 $
ID provincial
43027923184932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 052 467 $ Poids 40 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +82 437 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 045 957 $ Poids 39 % |
| 3 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +41 985 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 904 298 $ Poids 38 % |
| 4 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −88 953 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 271 009 $ Poids 28 % |
| 5 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 538 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −28 487 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 328 714 $ Poids 26 % |
| 6 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 911 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 148 089 $ Poids 22 % |
| 7 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +58 710 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 899 181 $ Poids 16 % |
| 8 | 1565, rue Longchamp, Sherbrooke 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (2 764 $/m²) 287,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +33 724 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 039 065 $ Poids 15 % |
| 9 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 888 435 $ Poids 13 % |
| 10 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 703 956 $ Poids 13 % |
| 11 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 311 743 $ Poids 6 % |
| 12 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +51 158 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 140 697 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.