2325 Rue HUGO · Sherbrooke
Valeur estimée
918 300 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 235,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 800 $
Rôle antérieur 609 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923185187200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
579 700 $
Rôle antérieur
609 100 $
ID provincial
43027923185187200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 861 780 $ Poids 60 % |
| 2 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 939 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 841 $ · Ajust. âge −35 962 $ | 1 048 379 $ Poids 57 % |
| 3 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 703 075 $ Poids 53 % |
| 4 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 128 706 $ Poids 52 % |
| 5 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 736 729 $ Poids 51 % |
| 6 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 851 362 $ Poids 43 % |
| 7 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 992 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +69 270 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 863 001 $ Poids 42 % |
| 8 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +34 139 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 958 366 $ Poids 42 % |
| 9 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −43 283 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 920 237 $ Poids 41 % |
| 10 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +56 609 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 752 270 $ Poids 39 % |
| 11 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 962 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +12 517 $ | 185 278 $ Poids 35 % |
| 12 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 560 746 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.