1135 Rue PASCAL · Sherbrooke
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 129,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 073,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 363 700 $ +87.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923187224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
43027923187224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 577 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 106 $ Poids 75 % |
| 2 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 307 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 476 741 $ Poids 71 % |
| 3 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 980 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +31 688 $ | 464 366 $ Poids 63 % |
| 4 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 561 130 $ Poids 60 % |
| 5 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 467 632 $ Poids 59 % |
| 6 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 602 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +40 729 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 914 $ Poids 58 % |
| 7 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 496 364 $ Poids 58 % |
| 8 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 931 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 412 558 $ Poids 57 % |
| 9 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 926 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 351 844 $ Poids 56 % |
| 10 | 1075, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-03-31 · 372 m · Vendu 412 000 $ (3 325 $/m²) 123,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 459 517 $ Poids 55 % |
| 11 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 989 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 422 939 $ Poids 54 % |
| 12 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 490 647 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.