1120 Rue PASCAL · Sherbrooke
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 96,5 m² · constr. 1979 · terrain 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 252 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923187782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
43027923187782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
468 250 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 535 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 360 473 $ Poids 81 % |
| 2 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 196 709 $ Poids 60 % |
| 3 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 541 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −32 853 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 332 $ Poids 57 % |
| 4 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +4 361 $ | 140 890 $ Poids 57 % |
| 5 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 808 $ Poids 55 % |
| 6 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 530 913 $ Poids 54 % |
| 7 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +40 470 $ | 505 369 $ Poids 52 % |
| 8 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 292 784 $ Poids 44 % |
| 9 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 351 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −28 717 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 395 652 $ Poids 43 % |
| 10 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 398 921 $ Poids 43 % |
| 11 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 617 939 $ Poids 40 % |
| 12 | 2345, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-03-28 · 967 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 547 944 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.