935 Rue MUSSET · Sherbrooke
Valeur estimée
1 289 100 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 430,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 800 $
Rôle antérieur 762 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923193983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
774 400 $
Rôle antérieur
762 400 $
ID provincial
43027923193983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 514 m · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 445 993 $ Poids 71 % |
| 2 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 874 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +95 184 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 432 146 $ Poids 39 % |
| 3 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +79 175 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 482 623 $ Poids 19 % |
| 4 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 546 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 337 546 $ Poids 14 % |
| 5 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +185 275 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 222 891 $ Poids 11 % |
| 6 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 623 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +197 499 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 554 700 $ Poids 10 % |
| 7 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 563 $ Poids 7 % |
| 8 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 955 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +216 500 $ · Ajust. âge +69 280 $ | 1 162 700 $ Poids 6 % |
| 9 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +111 083 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 808 660 $ Poids 4 % |
| 10 | 1565, rue Longchamp, Sherbrooke 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 764 $/m²) 287,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +197 091 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 1 198 457 $ Poids 3 % |
| 11 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +157 368 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 023 029 $ Poids 3 % |
| 12 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 1 005 841 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.