2245 Rue ANTOINE-NAAMAN · Sherbrooke
Valeur estimée
1 262 700 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 358,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,8 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 300 $
Rôle antérieur 750 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923194776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
729 900 $
Rôle antérieur
750 600 $
ID provincial
43027923194776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 977 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 337 543 $ Poids 48 % |
| 2 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 483 m · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −115 476 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 323 884 $ Poids 41 % |
| 3 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +81 752 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 119 368 $ Poids 29 % |
| 4 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 461 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 222 461 $ Poids 25 % |
| 5 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 629 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +60 225 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 417 426 $ Poids 23 % |
| 6 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −32 510 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 370 938 $ Poids 19 % |
| 7 | 1565, rue Longchamp, Sherbrooke 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 764 $/m²) 287,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +97 855 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 103 195 $ Poids 10 % |
| 8 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +47 480 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 745 058 $ Poids 9 % |
| 9 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +75 610 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 941 271 $ Poids 9 % |
| 10 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 330 185 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.