2270 Rue HUGO · Sherbrooke
Valeur estimée
991 300 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 294,8 m² · constr. 1968 · terrain 2 244,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 100 $
Rôle antérieur 617 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923195530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
617 000 $
ID provincial
43027923195530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +54 022 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 904 962 $ Poids 47 % |
| 2 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 787 621 $ Poids 45 % |
| 3 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 931 968 $ Poids 41 % |
| 4 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 933 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +96 137 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 869 284 $ Poids 36 % |
| 5 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +105 516 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 130 389 $ Poids 30 % |
| 6 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +76 966 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 742 038 $ Poids 29 % |
| 7 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +52 122 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 600 600 $ Poids 23 % |
| 8 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 622 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −61 372 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 295 829 $ Poids 21 % |
| 9 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +35 655 $ · Ajust. âge −68 305 $ | 782 656 $ Poids 18 % |
| 10 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 480 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 115 120 $ Poids 17 % |
| 11 | 1565, rue Longchamp, Sherbrooke 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (2 764 $/m²) 287,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 923 867 $ Poids 17 % |
| 12 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 822 300 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.