2265 Rue DESCARTES · Sherbrooke
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 155,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 192,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 360 400 $ +89.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923197120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
43027923197120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 878 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 751 $ Poids 67 % |
| 2 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 864 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 643 253 $ Poids 65 % |
| 3 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 995 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 533 941 $ Poids 61 % |
| 4 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 497 371 $ Poids 52 % |
| 5 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 939 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +35 023 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 509 490 $ Poids 51 % |
| 6 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 916 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 537 756 $ Poids 51 % |
| 7 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 924 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 393 164 $ Poids 51 % |
| 8 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 916 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 397 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 611 300 $ Poids 50 % |
| 9 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 889 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 457 795 $ Poids 49 % |
| 10 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 938 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 197 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 462 608 $ Poids 48 % |
| 11 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 619 322 $ Poids 48 % |
| 12 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 426 804 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.