2255 Rue DESCARTES · Sherbrooke
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 184,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 403 900 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923197440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
43027923197440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 257 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 311 715 $ Poids 73 % |
| 2 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 907 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 667 376 $ Poids 67 % |
| 3 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 910 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 505 720 $ Poids 67 % |
| 4 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 895 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 428 952 $ Poids 65 % |
| 5 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 942 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 635 893 $ Poids 58 % |
| 6 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 845 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 242 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 857 508 $ Poids 50 % |
| 7 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 719 376 $ Poids 48 % |
| 8 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 535 m · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie −30 774 $ · Ajust. âge −40 442 $ | 393 937 $ Poids 46 % |
| 9 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +61 360 $ | 896 340 $ Poids 46 % |
| 10 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 156 793 $ Poids 43 % |
| 11 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 984 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +40 677 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 575 925 $ Poids 43 % |
| 12 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 768 999 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.