2275 Rue LAMARTINE · Sherbrooke
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 180,4 m² · constr. 1986 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 356 400 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923198052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
43027923198052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 341 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 311 680 $ Poids 64 % |
| 2 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 507 318 $ Poids 63 % |
| 3 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 988 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 430 199 $ Poids 62 % |
| 4 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 669 449 $ Poids 61 % |
| 5 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 638 538 $ Poids 51 % |
| 6 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 985 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +50 745 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 703 276 $ Poids 42 % |
| 7 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +34 575 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 569 824 $ Poids 41 % |
| 8 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 076 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 722 655 $ Poids 41 % |
| 9 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 925 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 401 $ · Ajust. âge −87 337 $ | 862 761 $ Poids 41 % |
| 10 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 998 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +57 937 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 715 758 $ Poids 40 % |
| 11 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +72 865 $ | 899 005 $ Poids 40 % |
| 12 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 089 530 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.