2245 Rue LAMARTINE · Sherbrooke
Valeur estimée
810 000 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 170 m² · constr. 1985 · terrain 1 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 300 $
Rôle antérieur 479 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923198538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
43027923198538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue Hugo, Sherbrooke 2025-07-22 · 291 m · Vendu 740 000 $ (4 642 $/m²) 159,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 866 547 $ Poids 67 % |
| 2 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 981 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 416 008 $ Poids 62 % |
| 3 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 490 203 $ Poids 61 % |
| 4 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 647 189 $ Poids 57 % |
| 5 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 525 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 680 056 $ Poids 49 % |
| 6 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 554 715 $ Poids 47 % |
| 7 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +37 302 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 692 124 $ Poids 47 % |
| 8 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −42 872 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 619 844 $ Poids 38 % |
| 9 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 062 894 $ Poids 35 % |
| 10 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge +69 030 $ | 873 280 $ Poids 34 % |
| 11 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 071 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 528 686 $ Poids 33 % |
| 12 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 547 383 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.