2235 Rue LAMARTINE · Sherbrooke
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 87 m² · constr. 1986 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 254 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923198848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
43027923198848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +8 722 $ | 138 880 $ Poids 45 % |
| 2 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 725 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 884 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 356 116 $ Poids 44 % |
| 3 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 485 903 $ Poids 43 % |
| 4 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 188 404 $ Poids 38 % |
| 5 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 716 262 $ Poids 30 % |
| 6 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 056 $ Poids 29 % |
| 7 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 423 407 $ Poids 27 % |
| 8 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 410 936 $ Poids 24 % |
| 9 | 980, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2024-06-20 · 669 m · Vendu 286 000 $ (3 089 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 323 330 $ Poids 23 % |
| 10 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 444 719 $ Poids 23 % |
| 11 | 978, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2024-06-20 · 669 m · Vendu 270 000 $ (2 875 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 303 485 $ Poids 22 % |
| 12 | 2345, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −34 438 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 542 200 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.