1355 Rue EMILE-NELLIGAN · Sherbrooke
Valeur estimée
956 900 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 224,3 m² · constr. 1998 · terrain 4 859,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 859,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 800 $
Rôle antérieur 682 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923200212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 100 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
682 100 $
ID provincial
43027923200212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 574 m · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −8 514 $ | 465 023 $ Poids 70 % |
| 2 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 899 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 371 932 $ Poids 63 % |
| 3 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 258 507 $ Poids 61 % |
| 4 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 713 m · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 938 114 $ Poids 55 % |
| 5 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +47 670 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 848 801 $ Poids 38 % |
| 6 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −35 105 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 105 568 $ Poids 35 % |
| 7 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 937 633 $ Poids 32 % |
| 8 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 720 584 $ Poids 29 % |
| 9 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 687 432 $ Poids 26 % |
| 10 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 842 750 $ Poids 17 % |
| 11 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 617 042 $ Poids 17 % |
| 12 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +13 989 $ | 182 474 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.