1365 Rue EMILE-NELLIGAN · Sherbrooke
Valeur estimée
1 567 900 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 402,7 m² · constr. 2019 · terrain 4 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 862,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 446 300 $
Rôle antérieur 1 160 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923200326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 100 $
Valeur bâtiment
980 200 $
Rôle antérieur
1 160 500 $
ID provincial
43027923200326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 529 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 432 m · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 918 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 174 918 $ Poids 86 % |
| 2 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 429 m · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +59 555 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 532 631 $ Poids 63 % |
| 3 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 792 m · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −40 136 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 529 724 $ Poids 58 % |
| 4 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 904 m · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −40 653 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 211 643 $ Poids 49 % |
| 5 | 885, rue Rostand, Sherbrooke 2025-02-28 · 635 m · Vendu 495 250 $ (1 187 $/m²) 417,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 622 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 598 961 $ Poids 47 % |
| 6 | 2040, rue de la Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 822 000 $ (2 047 $/m²) 401,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 915 691 $ Poids 42 % |
| 7 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 506 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +129 979 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 466 418 $ Poids 41 % |
| 8 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +38 989 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 822 099 $ Poids 36 % |
| 9 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 584 m · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +104 468 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 321 191 $ Poids 15 % |
| 10 | 960, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-05-08 · 595 m · Vendu 769 000 $ (2 304 $/m²) 333,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +142 850 $ · Ajust. superficie +79 504 $ · Ajust. âge +57 675 $ | 1 049 029 $ Poids 14 % |
| 11 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 875 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +144 922 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 652 123 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.