1375 Rue EMILE-NELLIGAN · Sherbrooke
Valeur estimée
1 054 300 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 215 m² · constr. 1999 · terrain 5 063,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 063,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 200 $
Rôle antérieur 753 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923201640100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 700 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
753 300 $
ID provincial
43027923201640100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 601 m · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −6 386 $ | 457 978 $ Poids 70 % |
| 2 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 907 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 365 615 $ Poids 67 % |
| 3 | 895, rue Rostand, Sherbrooke 2025-08-04 · 630 m · Vendu 965 000 $ (4 208 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −30 090 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 980 820 $ Poids 59 % |
| 4 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 994 m · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −43 965 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 235 536 $ Poids 56 % |
| 5 | 1315, Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-02-24 · 163 m · Vendu 798 000 $ (3 669 $/m²) 217,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 656 $ Poids 56 % |
| 6 | 2660, Rue Beckett, Sherbrooke 2025-01-16 · 345 m · Vendu 974 000 $ (4 566 $/m²) 213,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +186 823 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 1 154 965 $ Poids 49 % |
| 7 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 722 m · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie −44 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 740 $ Poids 49 % |
| 8 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 833 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +43 780 $ · Ajust. âge −56 715 $ | 615 562 $ Poids 41 % |
| 9 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 835 183 $ Poids 40 % |
| 10 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 921 010 $ Poids 30 % |
| 11 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −53 655 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 087 018 $ Poids 28 % |
| 12 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −34 099 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 707 640 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.