2780 Chemin PRYCE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 146 400 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 250,5 m² · constr. 1987 · terrain 16 955,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 955,8 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 200 $
Rôle antérieur 793 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923202194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 400 $
Valeur bâtiment
501 800 $
Rôle antérieur
793 800 $
ID provincial
43027923202194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-11-17 · 365 m · Vendu 1 580 000 $ (5 856 $/m²) 269,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie −56 512 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 511 719 $ Poids 74 % |
| 2 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 151 m · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −7 067 $ | 68 893 $ Poids 59 % |
| 3 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 293 m · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie −90 462 $ · Ajust. âge −94 430 $ | 1 283 818 $ Poids 57 % |
| 4 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +43 718 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 323 219 $ Poids 52 % |
| 5 | 895, rue Rostand, Sherbrooke 2025-08-04 · 769 m · Vendu 965 000 $ (4 208 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +44 610 $ · Ajust. âge −91 675 $ | 997 620 $ Poids 52 % |
| 6 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 870 m · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge −55 260 $ | 938 110 $ Poids 51 % |
| 7 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 764 m · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge −31 928 $ | 467 451 $ Poids 47 % |
| 8 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 926 m · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 813 457 $ Poids 46 % |
| 9 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 888 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −118 599 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 386 358 $ Poids 42 % |
| 10 | 1315, Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-02-24 · 320 m · Vendu 798 000 $ (3 669 $/m²) 217,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie +60 538 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 959 900 $ Poids 41 % |
| 11 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 608 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −86 047 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 028 681 $ Poids 38 % |
| 12 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +37 188 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 374 837 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.