1370 Rue EMILE-NELLIGAN · Sherbrooke
Valeur estimée
1 449 300 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 493,5 m² · constr. 1999 · terrain 6 149,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 149,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 500 $
Rôle antérieur 933 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923210418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 900 $
Valeur bâtiment
794 600 $
Rôle antérieur
933 200 $
ID provincial
43027923210418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 808 m · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +68 557 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 263 102 $ Poids 47 % |
| 2 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 729 m · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +114 286 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 553 646 $ Poids 47 % |
| 3 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 509 m · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +304 201 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 2 215 201 $ Poids 36 % |
| 4 | 885, rue Rostand, Sherbrooke 2025-02-28 · 538 m · Vendu 495 250 $ (1 187 $/m²) 417,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 622 $ · Ajust. superficie +45 147 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 603 303 $ Poids 34 % |
| 5 | 2040, rue de la Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 822 000 $ (2 047 $/m²) 401,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +94 051 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 975 736 $ Poids 28 % |
| 6 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 437 m · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +222 926 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 563 002 $ Poids 26 % |
| 7 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +216 889 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 999 999 $ Poids 19 % |
| 8 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 505 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +292 318 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 510 758 $ Poids 12 % |
| 9 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 512 m · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +235 126 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 356 849 $ Poids 5 % |
| 10 | 960, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-05-08 · 518 m · Vendu 769 000 $ (2 304 $/m²) 333,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +142 850 $ · Ajust. superficie +184 127 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 1 076 752 $ Poids 4 % |
| 11 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 835 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 694 701 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.