1350 Rue EMILE-NELLIGAN · Sherbrooke
Valeur estimée
1 340 400 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 337,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 300 $
Rôle antérieur 946 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923210490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 000 $
Valeur bâtiment
746 300 $
Rôle antérieur
946 200 $
ID provincial
43027923210490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 440 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 296 212 $ Poids 70 % |
| 2 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 374 m · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie −58 295 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 354 930 $ Poids 62 % |
| 3 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 362 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +86 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 318 373 $ Poids 52 % |
| 4 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −89 342 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 693 768 $ Poids 33 % |
| 5 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 454 m · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 184 189 $ Poids 27 % |
| 6 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 770 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 470 644 $ Poids 23 % |
| 7 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 956 m · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +57 791 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 761 828 $ Poids 19 % |
| 8 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 878 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +105 214 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 137 286 $ Poids 15 % |
| 9 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −49 695 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 310 267 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.