2750 Chemin PRYCE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 172 600 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 322 m² · constr. 1988 · terrain 22 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 103,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 700 $
Rôle antérieur 775 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923212044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 800 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
775 200 $
ID provincial
43027923212044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 202 m · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 78 445 $ Poids 74 % |
| 2 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 370 m · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie +76 240 $ · Ajust. âge −87 685 $ | 1 457 265 $ Poids 70 % |
| 3 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 672 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 145 136 $ Poids 63 % |
| 4 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 969 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +75 893 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 580 850 $ Poids 57 % |
| 5 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 595 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +56 369 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 171 097 $ Poids 54 % |
| 6 | 1285, rue Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-11-17 · 360 m · Vendu 1 580 000 $ (5 856 $/m²) 269,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie +152 847 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 721 078 $ Poids 53 % |
| 7 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 618 m · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 082 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 1 661 118 $ Poids 53 % |
| 8 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 600 m · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie −85 644 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 221 182 $ Poids 46 % |
| 9 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge −40 651 $ | 448 777 $ Poids 43 % |
| 10 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +59 642 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 037 186 $ Poids 33 % |
| 11 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +93 371 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 928 561 $ Poids 27 % |
| 12 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 679 m · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 057 817 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.