1975 Rue DUVERNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 235,6 m² · constr. 1960 · terrain 12 954,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 954,1 m²
Frontage
131,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 343 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923218902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
43027923218902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Rostand, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 208 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 961 442 $ Poids 42 % |
| 2 | 1285, rue Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-11-17 · 944 m · Vendu 1 580 000 $ (5 856 $/m²) 269,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie −100 141 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 468 091 $ Poids 41 % |
| 3 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 131 167 $ Poids 41 % |
| 4 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge −42 571 $ | 442 112 $ Poids 37 % |
| 5 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 872 465 $ Poids 36 % |
| 6 | 1315, Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-02-24 · 902 m · Vendu 798 000 $ (3 669 $/m²) 217,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie +33 204 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 900 646 $ Poids 36 % |
| 7 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge −10 297 $ | 118 177 $ Poids 33 % |
| 8 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 356 340 $ Poids 32 % |
| 9 | 2660, Rue Beckett, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 974 000 $ (4 566 $/m²) 213,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +186 823 $ · Ajust. superficie +50 915 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 1 114 338 $ Poids 27 % |
| 10 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −45 720 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 470 $ Poids 24 % |
| 11 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 973 707 $ Poids 11 % |
| 12 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −41 727 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 580 560 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.