1445 Rue DUVERNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 396 400 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 305,9 m² · constr. 2005 · terrain 4 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 115,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 400 $
Rôle antérieur 1 080 500 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923220362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 800 $
Valeur bâtiment
776 600 $
Rôle antérieur
1 080 500 $
ID provincial
43027923220362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 399 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 226 778 $ Poids 65 % |
| 2 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 475 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −43 088 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 210 752 $ Poids 63 % |
| 3 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 889 m · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 731 169 $ Poids 29 % |
| 4 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 424 m · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −34 823 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 115 400 $ Poids 25 % |
| 5 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 766 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −40 150 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 379 551 $ Poids 22 % |
| 6 | 960, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-05-08 · 426 m · Vendu 769 000 $ (2 304 $/m²) 333,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +142 850 $ · Ajust. superficie −32 032 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 883 663 $ Poids 21 % |
| 7 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 963 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +53 677 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 063 249 $ Poids 21 % |
| 8 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +72 359 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 035 879 $ Poids 12 % |
| 9 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +62 247 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 867 801 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.