1485 Rue DUVERNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
953 000 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 215,9 m² · constr. 2002 · terrain 4 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 820,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 600 $
Rôle antérieur 669 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923220376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 000 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
669 100 $
ID provincial
43027923220376100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 495 m · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 252 $ Poids 74 % |
| 2 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 765 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 371 862 $ Poids 74 % |
| 3 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 833 m · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −41 742 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 237 759 $ Poids 65 % |
| 4 | 895, rue Rostand, Sherbrooke 2025-08-04 · 478 m · Vendu 965 000 $ (4 208 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −28 197 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 997 189 $ Poids 64 % |
| 5 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 581 m · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie −43 111 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 940 295 $ Poids 53 % |
| 6 | 2660, Rue Beckett, Sherbrooke 2025-01-16 · 361 m · Vendu 974 000 $ (4 566 $/m²) 213,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +186 823 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 1 171 630 $ Poids 49 % |
| 7 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 847 959 $ Poids 42 % |
| 8 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 989 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +45 213 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 625 950 $ Poids 35 % |
| 9 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 922 619 $ Poids 32 % |
| 10 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 1 030 828 $ Poids 30 % |
| 11 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −51 860 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 088 813 $ Poids 30 % |
| 12 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −32 846 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 708 893 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.