1565 Rue DUVERNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 075 800 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 230 m² · constr. 1989 · terrain 19 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 838 m²
Frontage
153,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 000 $
Rôle antérieur 785 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923222131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
785 600 $
ID provincial
43027923222131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 931 m · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 272 585 $ Poids 66 % |
| 2 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 646 m · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge −27 671 $ | 451 488 $ Poids 64 % |
| 3 | 895, rue Rostand, Sherbrooke 2025-08-04 · 599 m · Vendu 965 000 $ (4 208 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −82 025 $ | 964 134 $ Poids 64 % |
| 4 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 891 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 360 540 $ Poids 59 % |
| 5 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 712 m · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 907 689 $ Poids 58 % |
| 6 | 1315, Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-02-24 · 338 m · Vendu 798 000 $ (3 669 $/m²) 217,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 930 273 $ Poids 51 % |
| 7 | 1285, rue Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-11-17 · 372 m · Vendu 1 580 000 $ (5 856 $/m²) 269,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie −116 538 $ · Ajust. âge −150 100 $ | 1 459 593 $ Poids 50 % |
| 8 | 2660, Rue Beckett, Sherbrooke 2025-01-16 · 498 m · Vendu 974 000 $ (4 566 $/m²) 213,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +186 823 $ · Ajust. superficie +38 129 $ · Ajust. âge −58 440 $ | 1 140 512 $ Poids 43 % |
| 9 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +7 269 $ | 134 384 $ Poids 33 % |
| 10 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge +82 025 $ | 1 102 462 $ Poids 29 % |
| 11 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −54 735 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 780 455 $ Poids 29 % |
| 12 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +58 284 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 826 115 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.