Rue DUVERNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
346 900 $
Terrain · terrain 3 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 419,3 m²
Frontage
106,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
141 300 $
Rôle antérieur 71 500 $ +97.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923223870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
43027923223870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2784, rue Charles-Baudelaire, Sherbrooke 2026-06-02 · 708 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 55 % |
| 2 | 2812, rue Charles-Baudelaire, Sherbrooke 2026-06-16 · 747 m · Vendu 501 000 $ Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 317 $ Poids 54 % |
| 3 | 2736, rue Charles-Baudelaire, Sherbrooke 2026-05-01 · 741 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 53 % |
| 4 | 1400, rue Émile-Zola, Sherbrooke 2026-07-23 · 793 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 53 % |
| 5 | 2895, rue Charles-Beaudelaire, Sherbrooke 2026-06-02 · 784 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 52 % |
| 6 | 1006-1400, rue Émile-Zola, Sherbrooke 2026-06-15 · 793 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 52 % |
| 7 | 2789, rue Charles-Baudelaire, Sherbrooke 2026-03-10 · 757 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 622 $ Poids 51 % |
| 8 | 2868, rue Charles-Baudelaire, Sherbrooke 2026-07-22 · 865 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 50 % |
| 9 | 2704, Rue Charles-Beaudelaire, Sherbrooke 2026-03-23 · 824 m · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 041 $ Poids 49 % |
| 10 | 2825, rue Charles-Baudelaire, Sherbrooke 2026-01-20 · 808 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 48 % |
| 11 | 1400, rue Émile-Zola, Sherbrooke 2026-04-24 · 898 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 47 % |
| 12 | 920, rue Émile-Zola, Sherbrooke 2026-06-26 · 939 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.