2051 Rue DUVERNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 103,3 m² · constr. 1951 · terrain 4 045,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 045,7 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 206 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923229837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
43027923229837800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Pascal, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 483 059 $ Poids 36 % |
| 2 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 540 500 $ Poids 34 % |
| 3 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 614 $ Poids 29 % |
| 4 | 1115, rue Pascal, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (7 083 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 735 283 $ Poids 27 % |
| 5 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −36 236 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 618 $ Poids 26 % |
| 6 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −47 487 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 602 292 $ Poids 25 % |
| 7 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 651 $ Poids 21 % |
| 8 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 503 133 $ Poids 20 % |
| 9 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −28 991 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 854 $ Poids 19 % |
| 10 | 1323, Alice-Campbell Rue, Sherbrooke 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 529 900 $ (6 198 $/m²) 85,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 977 $ · Ajust. superficie +55 159 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 603 046 $ Poids 16 % |
| 11 | 1710, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 557 700 $ (4 871 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 838 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge −52 981 $ | 527 280 $ Poids 16 % |
| 12 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −40 345 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 575 023 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.