1674 Rue DUVERNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 125,2 m² · constr. 1959 · terrain 11 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 722,4 m²
Frontage
89 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 197 100 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923234791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
43027923234791300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 667 698 $ Poids 59 % |
| 2 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +37 036 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 601 029 $ Poids 52 % |
| 3 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 994 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 289 $ Poids 50 % |
| 4 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 640 480 $ Poids 46 % |
| 5 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 827 $ Poids 43 % |
| 6 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 261 $ Poids 43 % |
| 7 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −32 044 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 514 610 $ Poids 42 % |
| 8 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 975 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 224 $ Poids 38 % |
| 9 | 1075, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (3 325 $/m²) 123,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 428 146 $ Poids 38 % |
| 10 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 932 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 932 $ Poids 36 % |
| 11 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 350 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 536 325 $ Poids 35 % |
| 12 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 572 413 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.