1990 Rue DUVERNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 213 m² · constr. 1932 · terrain 2 271,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 271,6 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 282 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923238597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
43027923238597000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −42 571 $ | 419 821 $ Poids 40 % |
| 2 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 336 565 $ Poids 40 % |
| 3 | 895, rue Rostand, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 208 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −34 299 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 913 887 $ Poids 38 % |
| 4 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −48 905 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 000 597 $ Poids 37 % |
| 5 | 1315, Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-02-24 · 991 m · Vendu 798 000 $ (3 669 $/m²) 217,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 859 187 $ Poids 36 % |
| 6 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 191 $ Poids 31 % |
| 7 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie −48 718 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 828 773 $ Poids 29 % |
| 8 | 2660, Rue Beckett, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 974 000 $ (4 566 $/m²) 213,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +186 823 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 1 062 738 $ Poids 29 % |
| 9 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge −12 114 $ | 110 877 $ Poids 26 % |
| 10 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 632 840 $ Poids 25 % |
| 11 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +53 010 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 664 458 $ Poids 24 % |
| 12 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +53 835 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 898 850 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.