2205 Rue DUVERNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 099 200 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 364,8 m² · constr. 2005 · terrain 46 892,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 892,6 m²
Frontage
189,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 900 $
Rôle antérieur 693 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923312885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 600 $
Valeur bâtiment
602 300 $
Rôle antérieur
693 100 $
ID provincial
43027923312885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 0 m · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 483 $ Poids 93 % |
| 2 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 706 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 939 094 $ Poids 31 % |
| 3 | 1881, rue de Toulouse, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (3 724 $/m²) 353,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 576 874 $ Poids 25 % |
| 4 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 371 340 $ Poids 23 % |
| 5 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +62 218 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 316 058 $ Poids 18 % |
| 6 | 2040, rue de la Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 822 000 $ (2 047 $/m²) 401,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −37 661 $ · Ajust. âge +73 980 $ | 868 684 $ Poids 17 % |
| 7 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +192 316 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 721 273 $ Poids 15 % |
| 8 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie −25 852 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 197 504 $ Poids 15 % |
| 9 | 885, rue Rostand, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 495 250 $ (1 187 $/m²) 417,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 622 $ · Ajust. superficie −31 205 $ · Ajust. âge −14 857 $ | 541 809 $ Poids 13 % |
| 10 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −35 266 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 747 843 $ Poids 13 % |
| 11 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +141 619 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 344 097 $ Poids 12 % |
| 12 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −104 592 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 363 769 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.