2349 Rue DUVERNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
852 900 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 210,7 m² · constr. 2000 · terrain 53 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 475,1 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 500 $
Rôle antérieur 650 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923314574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
530 700 $
Rôle antérieur
650 100 $
ID provincial
43027923314574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 798 000 $ (3 669 $/m²) 217,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 938 758 $ Poids 20 % |
| 2 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −4 257 $ | 455 865 $ Poids 18 % |
| 3 | 895, rue Rostand, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (4 208 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −39 139 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 976 597 $ Poids 17 % |
| 4 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +59 520 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 563 792 $ Poids 17 % |
| 5 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 363 672 $ Poids 16 % |
| 6 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −54 585 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 224 916 $ Poids 15 % |
| 7 | 2660, Rue Beckett, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 974 000 $ (4 566 $/m²) 213,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +186 823 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 1 150 017 $ Poids 14 % |
| 8 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +36 934 $ · Ajust. âge −53 730 $ | 611 702 $ Poids 14 % |
| 9 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +12 114 $ | 134 548 $ Poids 13 % |
| 10 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie −53 164 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 921 032 $ Poids 12 % |
| 11 | 3184, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 356 $/m²) 184,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 252 $ Poids 11 % |
| 12 | 3501, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 741 000 $ (3 827 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie +32 725 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 831 191 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.