2091 Rue DUVERNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 119,4 m² · constr. 1941 · terrain 3 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 185 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923320854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
43027923320854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 000 $ Poids 35 % |
| 2 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 650 375 $ Poids 34 % |
| 3 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 584 998 $ Poids 34 % |
| 4 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 845 $ Poids 25 % |
| 5 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 472 $ Poids 24 % |
| 6 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 282 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 520 218 $ Poids 23 % |
| 7 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 585 911 $ Poids 21 % |
| 8 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −44 434 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 502 220 $ Poids 21 % |
| 9 | 1115, rue Pascal, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (7 083 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +45 328 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 792 297 $ Poids 21 % |
| 10 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 479 $ Poids 21 % |
| 11 | 1395, Rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 551 529 $ (4 302 $/m²) 128,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 147 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −55 153 $ | 580 594 $ Poids 20 % |
| 12 | 1120, rue Pascal, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +55 767 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 522 266 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.