2337 Rue DUVERNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 129,9 m² · constr. 1940 · terrain 4 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 494,2 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 202 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923333046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
43027923333046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 543 630 $ Poids 30 % |
| 2 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 588 031 $ Poids 23 % |
| 3 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 524 650 $ Poids 21 % |
| 4 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 681 734 $ Poids 21 % |
| 5 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +50 026 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 614 019 $ Poids 18 % |
| 6 | 1395, Rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 551 529 $ (4 302 $/m²) 128,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 147 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −55 153 $ | 603 180 $ Poids 15 % |
| 7 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 687 $ Poids 15 % |
| 8 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −44 436 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 612 907 $ Poids 15 % |
| 9 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 752 $ Poids 14 % |
| 10 | 3480, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 683 $/m²) 127,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 514 543 $ Poids 13 % |
| 11 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 609 991 $ Poids 12 % |
| 12 | 1710, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 557 700 $ (4 871 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 838 $ · Ajust. superficie +37 505 $ · Ajust. âge −55 770 $ | 589 272 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.