Rue DUVERNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
436 400 $
Terrain · terrain 5 034,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 034,6 m²
Frontage
265,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923334673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
43027923334673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
524 188 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 26 % |
| 2 | 3325, rue Éva-Tanguay, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 591 471 $ Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 929 $ Poids 22 % |
| 3 | 1334, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 528 375 $ Ajust. marché +46 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 263 $ Poids 17 % |
| 4 | 1371, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 546 000 $ Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 885 $ Poids 17 % |
| 5 | 2784, rue Charles-Baudelaire, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 17 % |
| 6 | 2812, rue Charles-Baudelaire, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 501 000 $ Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 317 $ Poids 16 % |
| 7 | 1339, Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 092 $ Poids 15 % |
| 8 | 2736, rue Charles-Baudelaire, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 15 % |
| 9 | 3421, Rue Eva-Tangua, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 1 061 974 $ Ajust. marché +98 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 379 $ Poids 15 % |
| 10 | 2789, rue Charles-Baudelaire, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 622 $ Poids 15 % |
| 11 | 2895, rue Charles-Beaudelaire, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 15 % |
| 12 | 1342, Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 647 795 $ Ajust. marché +53 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 287 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.