2246 Rue DUVERNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
802 500 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 249,4 m² · constr. 1846 · terrain 10 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 140,4 m²
Frontage
103,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 441 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923342355800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1846
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
43027923342355800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
478 245 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge −12 114 $ | 119 707 $ Poids 37 % |
| 2 | 1285, rue Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (5 856 $/m²) 269,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie −59 733 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 508 498 $ Poids 31 % |
| 3 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −7 439 $ | 68 380 $ Poids 29 % |
| 4 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie −93 026 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 240 784 $ Poids 26 % |
| 5 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +41 001 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 090 502 $ Poids 25 % |
| 6 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 687 639 $ Poids 24 % |
| 7 | 895, rue Rostand, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (4 208 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 990 481 $ Poids 24 % |
| 8 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 899 144 $ Poids 21 % |
| 9 | 1315, Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 798 000 $ (3 669 $/m²) 217,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie +58 520 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 925 962 $ Poids 18 % |
| 10 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie +33 141 $ · Ajust. âge −42 571 $ | 455 723 $ Poids 18 % |
| 11 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −63 720 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 826 075 $ Poids 17 % |
| 12 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 368 415 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.