3378 Rue PETER-MCLELLAN · Sherbrooke
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 172,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 753,3 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 248 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923449064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
43027923449064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 910 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 618 619 $ Poids 52 % |
| 2 | 3184, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 356 $/m²) 184,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 436 440 $ Poids 44 % |
| 3 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 938 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −51 310 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 778 967 $ Poids 39 % |
| 4 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −37 204 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 536 388 $ Poids 33 % |
| 5 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge −24 303 $ | 255 633 $ Poids 29 % |
| 6 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −38 610 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 612 081 $ Poids 29 % |
| 7 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 638 195 $ Poids 28 % |
| 8 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 787 794 $ Poids 26 % |
| 9 | 2920, Chemin des Écossais, Sherbrooke 2024-07-19 · 810 m · Vendu 425 000 $ (2 645 $/m²) 160,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 525 954 $ Poids 23 % |
| 10 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 706 163 $ Poids 20 % |
| 11 | 575, chemin Giroux, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 199 $/m²) 143,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +46 544 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 555 647 $ Poids 5 % |
| 12 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +51 582 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 722 305 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.