2275 Rue CLAUDE-GREFFARD · Sherbrooke
Valeur estimée
787 200 $
Autre · constr. 1989 · terrain 150 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 438,9 m²
Frontage
507,4 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
16 700 200 $
Rôle antérieur 14 133 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923477735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 407 000 $
Valeur bâtiment
14 293 200 $
Rôle antérieur
14 133 600 $
ID provincial
43027923477735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue De Savoie, Sherbrooke 2026-05-15 · 857 m · Vendu 690 000 $ (2 837 $/m²) 243,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 726 301 $ Poids 49 % |
| 2 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 802 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 940 127 $ Poids 41 % |
| 3 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 769 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 291 $ | 248 561 $ Poids 39 % |
| 4 | 1000, boulevard Prince-de-Galles, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (1 974 $/m²) 237,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 477 259 $ Poids 38 % |
| 5 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 682 776 $ Poids 35 % |
| 6 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 656 967 $ Poids 32 % |
| 7 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 629 960 $ Poids 30 % |
| 8 | 1190, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 756 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 773 067 $ Poids 25 % |
| 9 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 618 497 $ Poids 24 % |
| 10 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 994 m · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 716 955 $ Poids 22 % |
| 11 | 3150, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 910 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 668 175 $ Poids 22 % |
| 12 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 560 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.