1013 Boulevard PRINCE-DE-GALLES · Sherbrooke
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 103,2 m² · constr. 2012 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 295 800 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923504977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
43027923504977900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, Chemin Giroux, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 562 124 $ Poids 29 % |
| 2 | 3705, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 000 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 642 545 $ Poids 24 % |
| 3 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 248 193 $ Poids 21 % |
| 4 | 3545, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (5 012 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −49 370 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 645 202 $ Poids 19 % |
| 5 | 85, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (953 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 121 371 $ Poids 11 % |
| 6 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 353 $ Poids 10 % |
| 7 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 116 793 $ Poids 9 % |
| 8 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +14 001 $ | 182 817 $ Poids 8 % |
| 9 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge +16 038 $ | 192 684 $ Poids 7 % |
| 10 | 88, rue Bourgault, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 431 431 $ Poids 7 % |
| 11 | 211, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 476 500 $ (4 564 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 515 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +11 913 $ | 574 189 $ Poids 6 % |
| 12 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 152 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.