1007 Rue LEINSTER · Sherbrooke
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 148,9 m² · constr. 2023 · terrain 2 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 880 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 447 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923513256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
43027923513256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-06-02 · 901 m · Vendu 680 000 $ (3 910 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −48 879 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 707 696 $ Poids 44 % |
| 2 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +24 303 $ | 284 029 $ Poids 34 % |
| 3 | 3483, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 807 $/m²) 152,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 001 $ Poids 33 % |
| 4 | 3724, rue De l'Oiselet, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −47 914 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 793 448 $ Poids 29 % |
| 5 | 2920, Chemin des Écossais, Sherbrooke 2024-07-19 · 476 m · Vendu 425 000 $ (2 645 $/m²) 160,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 843 $ Poids 27 % |
| 6 | 3481, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 494 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 812 $ Poids 27 % |
| 7 | 3545, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (5 012 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +65 159 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 793 610 $ Poids 21 % |
| 8 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −55 862 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 892 564 $ Poids 16 % |
| 9 | 575, chemin Giroux, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 199 $/m²) 143,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 606 960 $ Poids 15 % |
| 10 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +40 820 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 624 651 $ Poids 9 % |
| 11 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 485 551 $ Poids 8 % |
| 12 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −35 864 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 681 091 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.