2561 Chemin ECOSSAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 91,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 237 300 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923513922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
43027923513922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 204 422 $ Poids 17 % |
| 2 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 305 933 $ Poids 11 % |
| 3 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 506 559 $ Poids 11 % |
| 4 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −11 201 $ | 148 368 $ Poids 8 % |
| 5 | 88, rue Bourgault, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 362 818 $ Poids 7 % |
| 6 | 85, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (953 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 699 $ Poids 6 % |
| 7 | 211, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 476 500 $ (4 564 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 515 $ · Ajust. superficie −29 895 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 487 470 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.