1011 Rue LEINSTER · Sherbrooke
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 130,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 240 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923514810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
43027923514810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3481, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 494 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 344 114 $ Poids 31 % |
| 2 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −8 506 $ | 235 809 $ Poids 31 % |
| 3 | 3545, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (5 012 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 639 949 $ Poids 29 % |
| 4 | 579, Chemin Giroux, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +36 288 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 596 913 $ Poids 24 % |
| 5 | 3705, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 000 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 641 445 $ Poids 23 % |
| 6 | 3483, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 807 $/m²) 152,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 271 343 $ Poids 20 % |
| 7 | 575, chemin Giroux, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 199 $/m²) 143,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 552 391 $ Poids 14 % |
| 8 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 409 $ Poids 13 % |
| 9 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 390 643 $ Poids 8 % |
| 10 | 274, rue Tobin, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 193 927 $ (1 555 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 916 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −14 545 $ | 215 887 $ Poids 8 % |
| 11 | 55, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 966 $/m²) 122,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 535 204 $ Poids 6 % |
| 12 | 85, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (953 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 122 431 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.