1011 Boulevard PRINCE-DE-GALLES · Sherbrooke
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 136,2 m² · constr. 2012 · terrain 2 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 405,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 900 $
Rôle antérieur 399 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923515143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
540 100 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
43027923515143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3481, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 494 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 390 098 $ Poids 31 % |
| 2 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +20 658 $ | 269 689 $ Poids 31 % |
| 3 | 3545, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (5 012 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 727 903 $ Poids 28 % |
| 4 | 3483, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 807 $/m²) 152,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 309 402 $ Poids 25 % |
| 5 | 579, Chemin Giroux, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +48 457 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 633 832 $ Poids 24 % |
| 6 | 3705, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 000 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 725 045 $ Poids 21 % |
| 7 | 575, chemin Giroux, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 199 $/m²) 143,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 586 647 $ Poids 18 % |
| 8 | 2920, Chemin des Écossais, Sherbrooke 2024-07-19 · 517 m · Vendu 425 000 $ (2 645 $/m²) 160,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −32 397 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 049 $ Poids 17 % |
| 9 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 572 347 $ Poids 16 % |
| 10 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 444 233 $ Poids 11 % |
| 11 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 233 932 $ Poids 10 % |
| 12 | 274, rue Tobin, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 193 927 $ (1 555 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 916 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +8 727 $ | 243 512 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.