1023 Rue LEINSTER · Sherbrooke
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 101,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,5 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 195 700 $ +89.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923523955700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
43027923523955700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, Chemin Giroux, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 476 321 $ Poids 22 % |
| 2 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 215 372 $ Poids 19 % |
| 3 | 3705, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 000 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −36 750 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 395 $ Poids 18 % |
| 4 | 85, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (953 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 465 $ Poids 9 % |
| 5 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 561 360 $ Poids 9 % |
| 6 | 5810, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 433 000 $ (5 268 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 694 $ · Ajust. superficie +50 306 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 489 525 $ Poids 8 % |
| 7 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 687 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 551 142 $ Poids 8 % |
| 8 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge −7 701 $ | 159 639 $ Poids 7 % |
| 9 | 88, rue Bourgault, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 381 064 $ Poids 6 % |
| 10 | 211, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 476 500 $ (4 564 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 515 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 510 291 $ Poids 5 % |
| 11 | 137, rue Tobin, Sherbrooke 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (4 227 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 490 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.