2654 Chemin ECOSSAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 108 m² · constr. 1968 · terrain 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 182 300 $ +89.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923532396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
43027923532396300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, Chemin Giroux, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 498 305 $ Poids 23 % |
| 2 | 3705, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 000 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 145 $ Poids 22 % |
| 3 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 489 837 $ Poids 18 % |
| 4 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 222 709 $ Poids 14 % |
| 5 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 578 110 $ Poids 9 % |
| 6 | 85, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (953 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 659 $ Poids 8 % |
| 7 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −39 062 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 269 $ Poids 6 % |
| 8 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge −5 601 $ | 166 945 $ Poids 4 % |
| 9 | 274, rue Tobin, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 193 927 $ (1 555 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 916 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge −19 393 $ | 193 465 $ Poids 4 % |
| 10 | 211, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 476 500 $ (4 564 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 515 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 525 581 $ Poids 4 % |
| 11 | 88, rue Bourgault, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 393 289 $ Poids 4 % |
| 12 | 55, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (3 966 $/m²) 122,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 967 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.