3567 Rue PETER-MCLELLAN · Sherbrooke
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 2 010 $/m² · 272,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 176,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 291 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923532686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
43027923532686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 477 615 $ Poids 26 % |
| 2 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 969 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +106 691 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 732 033 $ Poids 17 % |
| 3 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −26 531 $ | 301 443 $ Poids 17 % |
| 4 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 862 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +162 087 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 1 055 739 $ Poids 16 % |
| 5 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +92 350 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 701 547 $ Poids 12 % |
| 6 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +45 409 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 466 043 $ Poids 11 % |
| 7 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +144 144 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 794 835 $ Poids 10 % |
| 8 | 3184, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 356 $/m²) 184,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 330 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 581 830 $ Poids 10 % |
| 9 | 3150, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 910 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 800 775 $ Poids 7 % |
| 10 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +200 500 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 1 032 636 $ Poids 4 % |
| 11 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +66 179 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 826 212 $ Poids 4 % |
| 12 | 3724, rue De l'Oiselet, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 907 063 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.