2569 Chemin ECOSSAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
427 800 $
Autre · 2 527 $/m² · 169,3 m² · constr. 1940 · terrain 2 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 197 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923533062100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
43027923533062100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 910 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 611 581 $ Poids 58 % |
| 2 | 3184, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 356 $/m²) 184,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 388 698 $ Poids 48 % |
| 3 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 914 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −59 038 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 771 238 $ Poids 35 % |
| 4 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 982 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −42 416 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 301 $ Poids 34 % |
| 5 | 3724, rue De l'Oiselet, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 091 $ Poids 34 % |
| 6 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge −24 303 $ | 252 602 $ Poids 30 % |
| 7 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 779 450 $ Poids 30 % |
| 8 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 631 226 $ Poids 27 % |
| 9 | 2920, Chemin des Écossais, Sherbrooke 2024-07-19 · 649 m · Vendu 425 000 $ (2 645 $/m²) 160,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 478 693 $ Poids 26 % |
| 10 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −45 229 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 605 462 $ Poids 24 % |
| 11 | 3483, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 807 $/m²) 152,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 431 $ Poids 23 % |
| 12 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 644 821 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.