2573 Chemin ECOSSAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
547 600 $
Autre · 1 324 $/m² · 413,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 165 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165 m²
Frontage
29 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 267 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923533761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
43027923533761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge −26 303 $ | 523 167 $ Poids 12 % |
| 2 | 1015 et 1017, rue du Perche, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 485 $/m²) 336,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +57 190 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 584 059 $ Poids 11 % |
| 3 | 15, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (2 978 $/m²) 386,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +40 795 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 170 757 $ Poids 9 % |
| 4 | 221-227, rue des PME, Sherbrooke 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (1 786 $/m²) 397,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 832 118 $ Poids 4 % |
| 5 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 616 060 $ Poids 4 % |
| 6 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +66 328 $ · Ajust. âge −11 939 $ | 370 588 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.